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盘点:这些城市一边调控加码,一边户籍放松

来源: 作者: 发布时间:2018-05-01

  4月23日,住房城乡建设部房地产市场监管司陈伟表示,2017年住建部继续对房地产市场违法违规行为保持高压严查态势,在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将持续整顿规范房地产市场秩序,加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

  统计局3月数据环比看,一线城市新房价格环比上涨0.1%;二手房价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

  各城市从限购、限售、限价,房贷首付、利率等不同层面的抑制投资投机。春节以后房地产市场开启新一轮调控加码潮,本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。据中原地产研究中心统计,今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、济南、沈阳、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

  热点二线城市、区域中心城市、北上广外溢城市成为调控加码的主力,限购限贷之后,限价限售成为重点手段。众多的三四线城市也加入调控的行列,大多数为一线城市周边卫星城市,因为价格外溢和政策挤压造成需求涌入,从而出现房价过快上涨。

  领涨龙头城市深圳,严格“三价合一”。

  大力整顿市场,规范操作流程,实行网签备案价、银行评估价、交易计税价完全统一,避免房产交易中的金融风险和暗箱操作。新房市场影响相对较小,对于“低评高贷”、“骗贷避税”等市场不良现象进行打击,二手房市场影响比较明显。

  准一线城市杭州, 限购政策再加码。

  为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,促进杭州房地产市场平稳健康发展,根据市政府决定,杭州市住房保障和房产管理局提出商品房购买公开摇号,实行全程公证的措施,一次打击不公平操作、捂盘惜售等行为。

  西南中心城市成都, 限购政策再升级。

  成都市人民政府突然发布《关于完善我市住房限购政策的通知》,该《通知》不仅要求买房人必须连续缴纳24个月社保,而且连二手房都处于此次调控的范畴。购房者在住房限购区域购买二手住房的,应符合文件规定的购买商品住房条件,且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

  4月17日 东北中心城市沈阳加码限购!

  拥有2套及以上住房家庭暂停购买限购区房产。对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区实行限购政策。并将购买商品住房和二手住房的限售范围扩至全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)。

  4月18日 山东中心城市青岛限购升级!

  本地户籍限购2套,取消原不贷款可购买多套的政策。外地户籍限购1套,需连续12个月社保证明,现补缴社保纳税无效。在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易,延长到5年方可交易。

  4月22日 海南全岛限购!

  4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

  三四线城市库存在继续减少,在一二线城市进入补库存后,三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市将持续平稳,而三四线城市将运行在高位,楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。

  近日山东省临沂市沂水县政府办公室发布了城区新购商品房限转的通知,通知要求,凡是沂水县户籍人口购买的新建商品房,两年内不准交易,外地户口三年内不准交易,并且指出发布该政策的目的是严控投资投机性购房,这一政策是山东省第一个县城发布的限房令。

  而另一方面,各城市都在各种放松户籍,学历、投资、购房都已经不是门槛。甚至部分先进城市,大量发放福利,不仅是创业资金甚至还有购房补贴,借此吸引人才。

  西北中心城市 西安

  落户门槛最为宽松,只要身份证和学生证即可网上预约落户,据说有20万人报名。而刚刚西安再次扩大力度,全面开放在西安创业的35岁以下企业法人、股东和企业员工落户大西安,户籍新政助力打造青年创业之城!所需材料依然是两证,企业法人代表身份证和企业工商营业执照。如此大的开发力度,相信会吸引不少年轻人,给古城注入活力。

  东南中心城市 厦门

  推出重磅政策,纳税额度兑换购房资格。为了鼓励引进和留住人才,吸引外资投资增长,《厦门市促进外资增长若干措施》正式出台!2018年-2022年,厦门外商投资企业年实际利用外资金额达1000万美元及以上,且投资我市重点发展产业项目,给予企业员工以下鼓励:1.对于年缴纳个人所得税达8-25万元(含)及以上的员工,以上的部分给予50-100%补贴。2.年缴纳个人所得税5万元及以上的员工如果是非厦门户籍,给予参照本市户籍人员条件在厦购买商品房住宅,可购买2套、不受社保缴交年限限制。3.员工在该企业服务满3年并已缴交社会养老保险费用,继续与该企业签订劳动合同,可以落户本地。购房资格和购房补贴一步完成,一箭双雕。

  珠三角重点城市 珠海

  4月24日下午,珠海市举行人才新政新闻发布大会,宣布正式出台《关于实施“珠海英才计划”加快集聚新时代创新创业人才的若干措施(试行)》。措施提出,珠海市区两级财政每年为人才花钱将突破25亿元。顶级人才就不说了,150-600万的奖励,工作8年表现突出赠送200平住房。深化和拓展高层次人才支持计划,经评定为一、二、三类高层次人才,分别享受100万元、60万元、30万元奖励;还可申请200万元、140万元、100万元住房补贴,或选择按与政府各占50% 的比例,分别购买160平方米、120平方米、100平方米的共有产权房,在我市连续工作满10年可获贈政府产权份额;购买首套自住住房申请公积金贷款, 额度可放宽至我市最高上限的5倍。实施人才安居工程。成立珠海市安居集团,通过整合现有人才住房资源及新建、购买、租赁、配建等方式,未来五年等集不少于30000套人才住房,用于妥善解决各类人才安居需求。

  如今的市场成交量已经开始进入下行趋势,但是价格因为短期的供求关系难以平衡,房价仍然在高位波动。投资渠道的狭窄,也让房产投资的资金还是源源不断,从调控之后的郊区和公寓升温便可窥见一斑。而调控的逻辑在于:多套购买不能贷款——减少金融泡沫风险、持有年限增长——减少买卖频率、增加相应税费——摊薄整体收益。总之长效综合机制,实行差异化,是减少财富人群在房产的投资,更好的解决刚需的住房需求。而整体供应增加不足,城镇化加速和二胎放开的情况下,需求的增加很难抑制,供需矛盾不解决,调控政策的缓兵之计,也解决不了房价上涨的问题。

  与此同时各大城市都在展开“抢人大战”,从放宽落户门槛,到增加福利补贴,再到释放购房特权,无疑也是在为城市发展积蓄后备力量。从各地公布的细则看,主要特点集中在三方面:重点扶持的新兴产业、高学历有技术的精英人才、创业型的公司和青年人。只有当产业落地和人口导入同步实现,安居和乐业相辅相成,城市才能持续的发展,产生更多的刚需和改善,投资占比降低,房产泡沫减少。即使房价上涨,也是有相应经济发展、收入提高作支撑,市场才会持续健康发展。相比众多二线城市的发展野心,青岛的房产调控和户籍新政,对未来的发展真心没多大含金量。

编辑: 喻孟

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